Explicación de las zonas de inundación y evacuación de Florida

Zonas de inundación y zonas de evacuación: Lo que los propietarios de viviendas de Florida deben saber

Si vives en Florida, probablemente hayas escuchado los términos zonas de inundación y zonas de evacuación, Especialmente durante la temporada de huracanes. Si bien pueden parecer similares, tienen propósitos distintos e impactan su seguridad y finanzas de distintas maneras. Comprender la diferencia es fundamental, especialmente al decidir si comprar un seguro contra inundaciones.

¿Qué es una zona de inundación?

Una zona inundable es un área geográfica definida por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) que indica el nivel de riesgo de inundación en esa ubicación. Las zonas inundables se utilizan principalmente para la calificación de seguros y las normativas de construcción.

• Zonas de alto riesgo de inundación (como la zona A o AE) son áreas donde hay un 1% de probabilidad anual de inundación, a menudo denominada “inundación de 100 años”.
• Zonas de riesgo moderado a bajo (como la Zona X) tienen un riesgo menor, pero aún así representan más del 20% de las reclamaciones de seguro contra inundaciones de FEMA.

Los mapas de inundaciones se basan en datos históricos y topográficos, pero los expertos advierten que muchos están desactualizados. De hecho, las inundaciones causadas por los huracanes Ian y Nicole provocaron una reevaluación de muchas zonas de Florida, aunque la finalización de los mapas de inundaciones actualizados de FEMA puede tardar años. Puede consultar la zona de inundación de su propiedad utilizando el sitio web de FEMA. Centro de servicio de mapas de inundaciones.

Punto clave: El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) utiliza las zonas de inundación para determinar los requisitos y las primas del seguro contra inundaciones.

¿Qué es una zona de evacuación?

La oficina de gestión de emergencias de su condado designa una zona de evacuación que refleja el riesgo de marejada ciclónica causada por huracanes, no por inundaciones. Estas zonas ayudan a los gobiernos locales a determinar qué áreas deben evacuarse y en qué orden antes de que una tormenta toque tierra.

Por ejemplo, usted podría vivir fuera de una zona de inundación de FEMA pero dentro de una zona de evacuación de alto riesgo si su propiedad es vulnerable a marejadas ciclónicas.

Para encontrar su zona de evacuación, visite FloridaDisaster.org/Know e ingrese su dirección.

Explicación de las zonas de inundación y de evacuación

Es un error común pensar que estar fuera de una zona inundable significa estar a salvo de inundaciones. La realidad es más compleja:

• Puedes estar en una zona de inundación de bajo riesgo de FEMA y aún así pueden producirse inundaciones debido a fuertes lluvias, mal drenaje o un sistema de tormenta estancado.
• Puedes estar en una zona de evacuación debido al riesgo de marejadas ciclónicas, incluso si no se requiere seguro contra inundaciones.

Y sí, las inundaciones pueden ocurrir (y ocurren) mucho más allá de las zonas designadas para tal fin.

¿Las zonas de inundación todavía se basan en eventos que ocurren cada 100 años?

Sí, las zonas de inundación de FEMA todavía se basan principalmente en lo que se conoce como una inundación de 100 años, o una probabilidad anual de inundación del 1%. Sin embargo, el cambio climático está haciendo que estos cálculos queden obsoletos. Lo que antes se llamaba una "inundación de 100 años" ahora puede ocurrir incluso cada 20 años o con mayor frecuencia debido a los cambios en los patrones climáticos, según a NOAA y CISAMuchos mapas de inundaciones en Florida tienen décadas de antigüedad y no reflejan las realidades climáticas actuales, incluido el aumento de las precipitaciones y el aumento del nivel del mar, según lo informado por Medios públicos de Florida central.

Por qué aún podría necesitar un seguro contra inundaciones

FEMA informa que más del 20% de las reclamaciones de seguro contra inundaciones provienen de viviendas ubicadas fuera de zonas de alto riesgo de inundación. Por eso, el seguro contra inundaciones no es solo para zonas costeras o de alto riesgo.

“Si vive en Florida, necesita un seguro contra inundaciones”, afirma Greg Moraski, director de reclamaciones de Security First Insurance. “Las inundaciones no solo ocurren durante huracanes. Pueden deberse a un sistema de drenaje obstruido, un drenaje deficiente o simplemente a lluvias inusualmente intensas”.

Los daños causados ​​por las inundaciones son descubierto bajo las pólizas de seguro estándar para propietarios de vivienda. Debe adquirir una póliza de seguro contra inundaciones por separado, ya sea a través de Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) o una aseguradora privada.

Qué cubre el seguro contra inundaciones

El seguro contra inundaciones, que generalmente se ofrece a través del NFIP o una aseguradora privada contra inundaciones, puede ayudar a pagar la reparación o el reemplazo de:

• Suelos, paredes y aislamientos
• Sistemas eléctricos y de plomería
• Electrodomésticos y bienes personales
• Daño de la fundación

Incluso si no se encuentra en una zona de alto riesgo, tener un seguro contra inundaciones puede protegerlo de la devastación financiera.

¿Aún no está seguro si necesita un seguro contra inundaciones?

Si su prestamista hipotecario no le exige un seguro contra inundaciones, vale la pena considerar seriamente la decisión. Puede costar menos de $1 al día para muchos propietarios de viviendas de Florida en zonas de menor riesgo. ¿Y la tranquilidad? Invaluable.

Toma Acción

1. Verifique su zona de inundación: Utilizar el Centro de servicio de mapas de inundación de FEMA para evaluar su riesgo actual.
2. Conozca su zona de evacuación: Visitar Búsqueda de evacuación por desastre en Florida para comprender el riesgo de marejadas ciclónicas local.
3. Explore las opciones de seguro contra inundaciones: Si bien Security First Insurance no vende seguros contra inundaciones directamente, le recomendamos que se comunique con su agente de seguros o visite el sitio web Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) para encontrar opciones de cobertura que se ajusten a sus necesidades, incluso si no se requiere seguro contra inundaciones.

Las inundaciones no necesariamente siguen mapas ni reglas; siguen la lluvia, la topografía y los patrones climáticos impredecibles. Y cuando se trata de su seguridad, conocer su zona de evacuación es tan crucial como comprender su zona de inundación.

Ya sea que se esté preparando para una tormenta o planificando sus finanzas, tener una idea clara de su riesgo le permitirá tomar decisiones inteligentes y proactivas.

Al final del día, la preparación comienza con comprender sus riesgos y zonas, para que sepa cuándo y dónde ir.