Zonas de inundação e zonas de evacuação da Flórida explicadas

Zonas de inundação e zonas de evacuação: o que os proprietários de imóveis na Flórida precisam saber

Se você mora na Flórida, provavelmente já ouviu os termos zonas de inundação e zonas de evacuação, Especialmente durante a temporada de furacões. Embora pareçam semelhantes, eles têm propósitos distintos e impactam sua segurança e finanças de maneiras diferentes. Entender a diferença é fundamental, especialmente ao decidir se deve ou não adquirir um seguro contra enchentes.

O que é uma zona de inundação?

Uma zona de inundação é uma área geográfica definida pela Agência Federal de Gestão de Emergências (FEMA) que indica o nível de risco de inundação para aquele local. As zonas de inundação são usadas principalmente para classificação de seguros e regulamentações de construção.

• Zonas de inundação de alto risco (como Zona A ou AE) são áreas onde há uma probabilidade anual de 1% de inundação, frequentemente referida como uma “inundação de 100 anos”.
• Zonas de risco moderado a baixo (como a Zona X) apresentam menor risco, mas ainda assim representam mais de 20% das reivindicações de seguro contra enchentes da FEMA.

Os mapas de inundações são baseados em dados históricos e topográficos, mas especialistas alertam que muitos estão desatualizados. De fato, as inundações causadas pelos furacões Ian e Nicole levaram à reavaliação de muitas áreas na Flórida, embora os mapas de inundações atualizados da FEMA possam levar anos para serem finalizados. Você pode consultar a zona de inundação da sua propriedade usando o site da FEMA. Centro de Serviços de Mapas de Inundação.

Ponto chave: As zonas de inundação são usadas pelo Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) para determinar os requisitos e prêmios do seguro contra inundações.

O que é uma zona de evacuação

Uma zona de evacuação é designada pelo escritório de gerenciamento de emergências do seu condado e reflete o risco de tempestades causadas por furacões, não de inundações causadas pela chuva. Essas zonas ajudam os governos locais a determinar quais áreas devem ser evacuadas e em que ordem antes que uma tempestade chegue ao continente.

Por exemplo, você pode viver fora de uma zona de inundação da FEMA, mas dentro de uma zona de evacuação de alto risco se sua propriedade for vulnerável a tempestades.

Para encontrar sua zona de evacuação, visite FloridaDisaster.org/Saiba e digite seu endereço.

Zonas de inundação e zonas de evacuação explicadas

É um equívoco comum pensar que estar fora de uma zona de inundação significa estar protegido contra inundações. A realidade é mais complexa:

• Você pode estar em um zona de inundação de baixo risco da FEMA e ainda inundações devido a chuvas fortes, drenagem deficiente ou um sistema de tempestades paralisado.
• Você pode estar em um zona de evacuação devido ao risco de tempestades, mesmo que o seguro contra enchentes não seja obrigatório.

E sim, inundações podem ocorrer — e ocorrem — bem fora das zonas de inundação designadas.

As zonas de inundação ainda são baseadas em eventos de 100 anos?

Sim, as zonas de inundação da FEMA ainda se baseiam, em grande parte, no que é conhecido como inundação de 100 anos, ou 1% de probabilidade anual de inundação. No entanto, as mudanças climáticas estão tornando esses cálculos obsoletos. O que costumava ser chamado de "inundação de 100 anos" agora pode ocorrer a cada 20 anos ou com mais frequência devido a mudanças nos padrões climáticos, de acordo com para NOAA e CISA. Muitos mapas de inundações na Flórida têm décadas e não refletem as realidades climáticas atuais, incluindo o aumento das chuvas e a elevação do nível do mar, conforme relatado por Mídia Pública da Flórida Central.

Por que você ainda pode precisar de seguro contra inundações

A FEMA relata que mais de 20% dos pedidos de seguro contra inundações são provenientes de residências localizadas fora de zonas de alto risco de inundação. É por isso que o seguro contra inundações não se aplica apenas a áreas costeiras ou de alto risco.

“Você precisa de seguro contra inundações se mora na Flórida”, diz Greg Moraski, Diretor de Sinistros da Security First Insurance. “Inundações não acontecem apenas durante furacões. Elas podem vir de um sistema paralisado, drenagem deficiente ou simplesmente de chuvas excepcionalmente fortes.”

Danos causados ​​por inundações são não coberto sob apólices de seguro residencial padrão. Você deve adquirir uma apólice de seguro contra inundações separada - por meio do Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) ou uma seguradora privada.

O que o seguro contra inundações cobre

O seguro contra inundações — normalmente oferecido pelo NFIP ou por uma seguradora privada contra inundações — pode ajudar a pagar para consertar ou substituir:

• Pisos, paredes e isolamento
• Sistemas elétricos e hidráulicos
• Eletrodomésticos e bens pessoais
• Danos à fundação

Mesmo que você não esteja em uma zona de alto risco, ter um seguro contra enchentes pode protegê-lo de uma devastação financeira.

Ainda não tem certeza se precisa de seguro contra enchentes?

Mesmo que o seu credor hipotecário não exija que você contrate um seguro contra enchentes, a decisão ainda vale a pena ser considerada. Pode custar menos de US$ 1 por dia para muitos proprietários de imóveis na Flórida em zonas de menor risco. E a tranquilidade? Impagável.

Tome a iniciativa

1. Verifique sua zona de inundação: Use o Centro de serviço de mapas de inundações da FEMA para avaliar seu risco atual.
2. Conheça sua zona de evacuação: Visita Pesquisa de evacuação de desastres na Flórida para entender o risco de tempestades na sua região.
3. Explore opções de seguro contra enchentes: Embora a Security First Insurance não venda seguro contra inundações diretamente, recomendamos que você entre em contato com seu agente de seguros ou visite o site Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) para encontrar opções de cobertura que atendam às suas necessidades, mesmo que o seguro contra enchentes não seja obrigatório.

Inundações não necessariamente seguem mapas ou regras; elas seguem a chuva, a topografia e padrões climáticos imprevisíveis. E quando se trata da sua segurança, conhecer sua zona de evacuação é tão crucial quanto entender sua zona de inundação.

Seja para se preparar para uma tempestade ou para planejar suas finanças, ter uma visão clara dos seus riscos permite que você tome decisões inteligentes e proativas.

No final das contas, a preparação começa com a compreensão dos seus riscos e zonas, para que você saiba quando e para onde ir.